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齐俊杰:全国最新的房贷利率出来了!上海又站在了风口浪尖上

2019-11-04 12:15:36人气:1981

昨天是新抵押贷款利率实施的日子。根据央行的规定,新的抵押贷款利率应基于市场所报的lpr利率,并增加了一些点。特别强调的是,第一套利率不应低于lpr利率,而第二套利率不应低于lpr加60个基点。目前,lpr的五年期利率为4.85%,也就是说,全国各地的第一套房不应低于这个数字,而第二套房不应低于5.45%。

但事实上这只是一个标准。央行也有一个引导的窗口,即抵押贷款利率不会下降,所以虽然设定了最低利率,但一般地方都增加了一些点,比如北京,在那里第一套房之前上涨了10%,第一套房的利率是5.39%。然而,在锚被改变后,利率略有上升。最新利率为5.4%,相当于第一套的55个百分点,第二套也小幅上调0.02%至5.9%。可以说,大多数城市都有类似的运营。

但碰巧有一些特殊的利率,比如上海,央行设定了最低利率,不得低于低利率的4.85%,而上海只是忽略了这一点。昨天,据说上海仍然实行4.65%的利率,即比基准利率低20个百分点。有人问上海为什么这么多彩,他们的回答是为了保持抵押贷款的稳定,主要是为了有效地与以前的抵押贷款联系起来,所以这是一个过渡时期,所以是一个漏洞被打开了,或者他只是一个临时的行为。事实上,上海的抵押贷款一直是全国的萧条,而且比其他地方便宜。以前,其他地方的按揭贷款普遍比基准利率高出10%,而只有上海没有增加更多的点,甚至还有95%的贴现率,这也是全国的一大特色。之前,第一套公寓的利率一直是4.655%,但在利率锚定后,利率变成了4.65%,变相降低了一点。因此,这件事引起了全国的关注。然而,上海也将第二套公寓以上的公寓数量从原来的5.39%增加到5.45%

从全国各城市的利率来看,锚定利率的汇率基本平稳过渡,尤其是第一套公寓的贷款利率变化不大,一般在0.0x%左右,所以我们怀疑央行可能已经下达了秘密命令,即平稳过渡,这样上海就敢于公开降息。然而,据估计,这也是一项短期政策,不可能一直持续下去。中央银行必须保持其先前的政策完美无缺。上海不可能总是一个特例。

昨天是一个重要的分水岭。前天的抵押被视为股票抵押,按旧标准执行。昨日开始的新抵押贷款将根据与lpr的联系实施。除了利率的轻微变化,银行也会同意你的重新定价周期,最短期限为一年。换句话说,对于购房者来说,将不再有固定的抵押贷款利率,但它会随时调整。一旦lpr利率上升,买家的负担也会增加。相反,你每月的还款压力将会减少,这实际上将银行的风险转移到买家身上。当你考虑贷款买房时,你必须考虑利率上升的因素。现在你能负担5.4%,那么当你增加到7%的时候,你还能负担得起吗?

目前,由于平稳过渡,lpr的影响暂时还没有显现出来,但他也让很多10月以后的要求提前在9月份发布。11月份房地产市场的销售量令人沮丧。中原地产数据显示,在北京的长假期间,一线城市售出了183套新房和48套二手房。上海新房成交23套;广州新建住宅538栋;深圳售出了358套新房。与2018年同期相比,上海和广州的互联网用户数量下降,北京基本持平,深圳大幅增加。可以看出,尽管上海现在使用超低利率,但它没能拯救房地产市场。在其他城市,也有房价下跌的迹象。例如,在天津,房价的下跌并没有减少。至少20%开始,有些甚至下降了40%。最重要的是,天津下跌了这么多,但仍然卖不出去。许多人抱怨他们的200万套房子已经降到了160万套,甚至连一个房主都没有。此外,济南和山东青岛的房价也有不同程度的下降。广州的房价甚至降低了1万元,南京、合肥和苏州也经历了不同程度的降温。长沙的房地产市场基本上一直很冷。

然而,当价格下降时,价格就会上涨。例如,Xi安今年的增长率是全国最高的。最近几个月,这个数字几乎在全国范围内都在上升。例如,深圳多年来一直保持沉默,随着广东、香港和澳门计划登陆,它已经开始逐渐升温。

因此,总的来说,全国房地产市场已经逐渐分化。在"一个城市,一项政策"下,国家房地产市场不再是一个大游戏,而是每个城市自己的事情。未来实施的贷款政策是不同的。购买限制、销售限制、贷款限制和价格限制的政策都是不同的,人口的流入和流出也是不同的。所有的城市不能再一起学习了。中国房地产市场上下波动的日子基本结束了。这很可能会更像这样。在有发展潜力和持续人口流入的城市,房价将继续上涨,但没有潜力。此外,房价仍然很高,这将不可避免地导致人口外流,从而压低房价。因此,大城市也会玩游戏,房价本身也是游戏中的一个重要因素。

至于那里的房价是否还会上涨,老齐之前说,如果一个条件不成立,如果两个指标叠加在一起,即那里的人口是否流入,新房是否卖出更多,二手房是否卖出更多,人口是否流入,新房是否卖出更多,房地产市场将更难再次上涨。即使现在价格上涨是空的,但它们很快就会下跌,然后会有大幅降价,不会卖光。

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