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游客多了,购房者少了|上海自贸区临港新片区的第一个黄金周

2019-12-02 08:31:31人气:1635

《中国经济周刊》记者宋杰|上海报道

临港新区在建建筑(中国经济周刊记者宋杰摄)

今年国庆节,中国(上海)自由贸易试验区临港新区(以下简称“临港新区”)刚刚结束其第一个黄金周。临港新区管委会的好消息是,截至10月6日,各景区日均游客人数已超过10万,可谓人气爆炸。那么在国庆黄金周期间,临港新区的房地产市场表现如何?

8月21日,《中国经济周刊》报道称,8月20日临港新区正式开业后,许多外国买家前来观看临港新区的市场。许多其他地区的中介人员来到临港新区地铁16号线滴水站附近招揽顾客。

《中国经济周刊》2019年第17期《上海自贸区新区面向香港房地产市场新政》

10月7日,《中国经济周刊》记者回访了今年8月接受采访的房地产中介小吴。当时,他从上海松江来到滴水湖地铁入口抓游客。小吴说:“当香港附近的新区揭幕时,它真的很受欢迎。我们的团队坚持了一个月,每天都从松江到达新的区域来接待游客,但是我们一点也坚持不住。我们已经一个多月没去过香港了。首先,大多数去那里看房的人无力支付足够的社会保障费,也无法在其他地方购买。其次,去滴水湖的人没有以前多了,所以我们回到松江去了。”

临港新区街景(中国经济周刊记者宋杰拍摄)

房地产业内人士孙锦华指出,与前期相比,临港板块现在确实在降温。首先,“没有卖的空间”,临港新区第一个创业区的小公寓几乎售罄。其次,那些想投资临港核心区的企业也已提前被派出。“当新的港区政策首次宣布时,当地一天的销售量是三个月的总和。目前的受欢迎程度肯定无法与当时相比。”孙锦华告诉记者。

来自上海中原地产的数据也证实:2019年8月,临港新城的成交面积为98,200平方米,同比增长148.94%,均价为27,000元/平方米,同比增长22.59%。截至9月,临港新城的营业额约为5.57万平方米,比上个月下降43.28%。

一些当地房地产代理商表示,临港新区第一创业区的第一手小型公寓基本售罄。如果你真的想买小型公寓,你可以注意二手房。然而,由于详细的规定尚未出台,许多房主宁愿把它们丢下,也不愿扔掉。"在政策变得明朗之前,他们担心自己会被出卖。"

临港新区二手房(中国经济周刊记者宋杰拍摄)

赵红金亭的销售总监在《中国经济周刊》的回访中透露:“有一群刚刚毕业的大学生已经获得了户口。他们很容易安定下来。只要有企业接受他们,如果分数达到72分,他们就可以直接安定下来。这些群体基本上购买小型公寓。他们可以首付50万元买小公寓。我们这里的绝大多数毕业生都买了它。”

非上海居民在香港附近的新区购房有什么要求?

今年8月,中国(上海)自由贸易试验区出台了关于实施特殊扶持政策促进香港新区优质发展的若干意见,包括人才、税收、住房、土地规划、产业集聚、交通网络建设、城市综合服务功能等具体措施。其中,新区非居民人才的个人所得税或社会保障缴费期限将缩短,购买日前连续缴费5年以上的将调整为3年以上。

中介公司临港新区负责销售的小刘告诉记者:“由于三年社保缴费后购房的细则尚未出台,房地产交易中心还没有得到实施标准,所以房地产交易中心仍由五年社保确认。据我们所知,周围的开发商在不到5年的时间里拒绝了潜在的社会保障客户。现在接受潜在客户是没有用的。归根结底,贷款只能通过正常的在线签名发放。”

“以前,有传言说这是一次“定向微调”,条件可能比五年的社会保障更为严格。”小刘进一步解释说,根据他们的理解,所谓的“定向微调”可能是购房者对其教育背景、年龄、收入、纳税、受教育程度和工作场所的要求,“所以你要达到这些估计比支付五年的社会保障费更困难。”小刘告诉记者。

编辑|姚东秦

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